2019年10月15日投稿
2023年 3月24日更新
購入時に見ておきたいポイント②階段について
板橋区・北区・豊島区で新築一戸建てを検討中の方に向け、建売住宅の階段について詳しく解説します。板橋区・北区・豊島区で物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。
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建売住宅の階段は狭い？急なの？
建売住宅の階段は狭くて急だというイメージがありませんか？
木造住宅の場合、一般的に900mm・910mmをモジュール（企画寸法）として設計しますので、建売住宅でも注文住宅でも階段の間口幅（踏み幅ではありません）はほぼ同じです。
※一部ハウスメーカーではメーターモジュール（１ｍ）を採用している会社もあります。
違いのある部分は、階段の踏み幅、特に廻り階段の部分の踏み幅にあります。これは建売住宅のメーカーにより大きく異なります。
４段廻りの階段とは？
先ずは、板橋区など23区内に建つ３階建ての建売住宅では一般的な「４段廻りの階段」です。
４段廻り階段は、910mmモジュールの四角の中に４段の踏面があり、４段廻りと呼ばれます。
３段廻りの階段とは？
３段廻り階段は、910mmモジュールの四角の中に３段の踏面があり、２階建てやパワービルダーの階段で多く用いられています。
写真や動画を見て頂ければ分かるように、当然４段廻りより３段廻りの方が踏み幅が広くなる為、より安全で上り下りしやすくなりますね。
厚生労働省の人口動態統計年報によると、平成21年の家庭内での階段及びステップからの転落や転倒で亡くなった方の数は480人で、そのうち約８割の381人が65歳以上、30歳～64歳の方も約２割の95人もいます。
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なぜ４段廻りが多いのか？
では、なぜ建売住宅は４段廻りを多く採用するかというと、お部屋を広くとることが出来るからです。
４段廻りにすることにより、各フロアの部屋面積を約0.25帖増やすことができるんです。特に 狭小住宅の場合、１階は車庫スペース、玄関、ホール、寝室、お風呂、洗面室を設けますので、階段スペースを犠牲にすることが多いのです。
過去に４段廻り階段の物件を購入されたお客様のお話しです。
そのお客様は、高齢で単身の方でしたので、階段大丈夫ですか？と何度も確認しご購入頂きましたが、今でも３階に寝室があり、普通に上り下りされているそうで、「慣れれば平気よ」と仰るお客様もおられます。
４段廻りと３段廻りの併用もある
その他、３段廻りと４段廻りを併用しているメーカーもあります。
こちらは下る側１段目の踏み幅を広くする為、下り側の１段目は３段廻り、上り側の１段目は４段廻りになっています。こちらのタイプの階段であれば、910㎜×2730㎜のサイズで納まりますので、お部屋を狭くする必要はありません。
ただし、デメリットもあります。
通常は１フロアあたり13段（上記図参照）で上がりきることが多いのですが、こちらは一部３段廻りで１段分の踏段が減りますので、12段で上がりきるようになっています。従って、１段ずつの蹴上（けあげ）高さが上がりますので、急に感じる方もいるかもしれませんね。12段上がりの場合、天井高さを低くして調整している場合もあります。
続いて階段の断面図で、それぞれの勾配を見てみましょう。
左から階高（下階から上階までの高さ）が2.55ｍで12段上がり（１段あたりの蹴上212.5㎜）、階高2.65ｍで2.73ｍの4段回り（１段あたりの蹴上203.8㎜）、階高2.65ｍで3.185ｍの3段回りの勾配になります。
※勾配を見て頂くため、全てストレート階段での断面になります。
実際の周り階段の場合の踏み幅とは異なります。３段回りの階段の方が勾配も緩くなるのがお分かり頂けると思います。
手摺りの位置も重要です
下記のイラストの赤い線（外側手摺り）と青い線（内側手摺り）の長さ分（細かくいうと青い点は縦方向に手摺りあります）、手摺りが短くすむのでコストダウンになります。
特に４段廻り階段の内側に手摺りがある場合は、手摺りを頼りながら上り下りする際に踏み幅の狭い方を通るので、小さいお子様のいるご家庭や老後が気になる方には向かないかもしれませんね。
まとめ
本日ご紹介した階段廻りはほんの一部であり、物件毎に階段の造りは異なります。物件ご見学時にどのタイプの階段か、何段で上がるか数えてみてはいかがでしょうか？
完成前の物件であれば、詳細図面や断面図で階高と階段の段数を確認する方法もありますよ。販売チラシの場合は正確ではありませんので、お気を付けくださいませ。
３段廻り、４段廻りの階段を体験してみたいという方、富士屋不動産へご連絡下さい。階段だけではなく、プロの目線で様々な角度から物件選びのポイントをお伝えさせて頂きます。
では、また次回のブログでお会いしましょう。
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