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建売住宅の購入時に見ておきたいポイントと注意点⑤窓について

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建売住宅の購入時に見ておきたいポイントと注意点⑤窓について

カテゴリ:新築住宅購入時のポイント
2019年11月9日投稿
2021年12月26日更新
2022年 9月 2日更新

購入時に見ておきたいポイント⑤

建売住宅を購入する前に確認して欲しい注意点とポイントについて、数回に分けて書きたいと思います。
一般的にお伝えされているものではなく、少しマニアックなところの説明です。
建売住宅なんてどれも一緒でしょ!と思われているお客様、それは大きな間違いです。35年もの長期ローンを組んで後悔したくない方、いい家を買いたい、安心して住みたいと思われる方は、ぜひ富士屋不動産へご相談下さい。

第五回目「窓」についてのご説明です。


暑さ・寒さの原因は窓による影響が大きい

住宅の熱の損失について各部位ごとの比率をみると、冬の暖房の熱が流出する割合は58%、夏の冷房中に流入する熱は73%になります。

窓からの熱損失

※日本建材・住宅設備産業協会の資料を基に作成


住宅の熱損失の中で、窓やガラスによる熱の損失がかなり大きいのがお分かりいただけると思います。

日が入らないのに大きな窓のある家は、冬場にどんどん熱が逃げてしまうので要注意です。

複層ガラスはあたりまえ

最近では中古住宅以外に見ることは少ないですが、以前使用されていた単板ガラスは1枚のガラスだけになりますので、外熱を直に部屋側に伝えてしまい、窓の近くは冬場は寒く、室内外の温度差から結露が激しい状態でした。

窓ガラス結露

しかし、現在建売住宅で使用されている窓は複層ガラス+Low-E金属膜が貼られているものが一般的になりました。


複層ガラス+Low-Eとはガラスとガラスの間に空気層がある複層ガラスの一面にLow-E金属膜という金属コーティングされた窓になります。

Low-Eガラスは特殊な金属のコーティングがされていて、2枚あるガラスの室内側か室外側にあるかで効果が違います。

Low-Eガラスについては、後日お伝えしようと思います。

アルミ樹脂複層ガラス窓が一般的になりました

最近の建売住宅の多くでは、アルミ樹脂複合窓になりつつあります。

こちらは、室外側はアルミ、室内側は樹脂を採用した複合窓でアルミ単体のものと比べると断熱性能が高く、結露のしにくい窓になります。

また、室内側は樹脂のため意匠性も向上しました。

アルミ樹脂複合窓

外側はブラック、部屋内側はホワイトになっていますので、外観や内装に合わせた色味にすることができます。
※内外装同色のものもあります。

部屋側をホワイトにすることにより、室内クロスとの調和がとれ、お部屋が広く見える効果もありますよ。

上はアルミ樹脂複層窓、下はアルミ複層ガラス窓になります。

写真だと分かりずらいですが、上はサッシ内側が樹脂、下はサッシ全体がアルミになっており、またガラスとガラスの中空層の厚みが違うのがお分かりいただけると思います。

アルミ樹脂複層窓も決して性能が高いわけではありませんので、カーテンやシェードを使って窓からの冷気を塞ぐと、より室内が快適になりますよ。

また、季節による網戸の効果的な使い方もありますので、興味がある方はお問合せ下さい。

アルミ樹脂複層ガラスサッシとアルミ複層ガラスサッシの表面温度の違い

外気温32°C、直射日光の当たるサッシの表面温度を測定してみました。

先ずはアルミ樹脂複層ガラスサッシの表面温度は37℃でした。

U値2.33W/㎡Kの表面温度


続いてアルミ複層ガラスサッシの表面温度は45.4℃と、かなり高温で、素手で触ると火傷しそうなほどの温度です。

U値4.07W/㎡Kの表面温度

計測の結果、その差は8.4℃とかなりの差があることが分かります。


同様に直射日光の当たらない1階でシャッターが設置されている窓の表面温度を計測してみました。


アルミ樹脂複層ガラスのシャッター付きサッシの表面温度は27.9℃。


アルミ複層ガラスのシャッター付きサッシの表面温度は32℃。

その差は約4℃と、やはりサッシ性能の差により表面温度の差異が生じることが分かります。


アルミ樹脂複層ガラス窓は冷暖房費の節約、CO2も削減

断熱性能の優れた窓を使用すると、暖房時の熱の流出、冷房時の熱の侵入を抑制し、暖冷房の効率を高めます。 電気の使用量を減らすことで暖冷房費やCO2排出量を大幅に低減します。

東京の暖冷房費用[年間]
(エアコン設定温度 冬期暖房:20℃/夏期冷房:27℃の場合)

リクシル 冷暖房費用のイメージ

※出典、イラスト:リクシル
【試算条件】
●熱負荷計算プログラム「AE-Sim/Heat」((株)建築環境ソリューションズ)を用いて算出した年間暖冷房負荷を、「平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説 Ⅱ住宅」((一財)建築環境・省エネルギー機構)に基づきエネルギー消費量、暖冷房金額に換算。●住宅モデル:2階建て/延べ床面積120.08m²/開口部面積:32.2m²「 平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説 Ⅱ住宅」標準住戸のプラン●想定生活者:4人家族●想定暖冷房機器:エアコン、暖房:20℃/冷房:27℃・60%●運転方法:間歇運転●計算地域:拡張アメダス気象データ2000年版(標準年)●住宅断熱仕様:平成28年省エネ基準適合レベル●開口部使用:アルミPG+一般複層ガラス/断熱ドアk4仕様<防火戸FG-H/L使用プラン>防火戸FG-H/L+高断熱複層ガラスLow-Eグリーン/断熱ドアk1.5仕様●遮蔽物:居室の8窓にレースカーテン、和室に和障子を併用●電気料金単価:27円/kWh(税込み)((一社)全国家庭電気製品公正取引協議会 新電力料金目安単価)
※住宅の大きさや間取り、機器類、生活者人数、生活パターン、地域によって数値は異なります。目安としてご利用ください。

樹脂窓、トリプルガラスという窓もあります

大手ハウスメーカーなどは一部採用しているオール樹脂という窓もありますが、建売住宅では見たことがありません。

リクシル トリプルガラスサッシ サーモスX

※リクシル トリプルガラスサッシ レガリス

※リクシル オール樹脂サッシ エルスターS

1階にはシャッターつき若しくは面格子が設置

1階部分の引違い窓にはシャッター、その他の小さい窓には面格子が設置されている住宅が多いのですが、一部分譲会社さんの窓にはシャッターや面格子が設置されていない住宅もありますので、ご見学時に要チェックですね。

シャッターや面格子はオプションや後工事で設置することも出来ますので、購入前に売主や仲介会社へ確認してみてください。

尚、シャッターを閉めた方が熱貫流率も下がりますし、結露がしにくくなりますので、日が落ちたらシャッターを閉めることをお勧めします。





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建売住宅の内覧時に見ておきたいポイントと注意点


併せて読んでほしいシリーズ

「断熱性能のお話し」シリーズ

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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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