４月１日新年度のスタート！【フラット３５】維持保全型がスタート、断熱等級５の新設、住設建材の値上げなどについて説明します。
2022年 4月 1日投稿
令和４年４月１日、今日から新年度が始まりました。住宅業界においても、今年度は様々な動きがあります。
今日からフラット３５維持保全型が始まります。
中古一戸建ては、主にインスペクションの実施、既存住宅瑕疵保険に加入した物件であれば、金利優遇を受けることが出来ます。
中古マンションであれば、主に安心R住宅、既存住宅瑕疵保険に加入した物件であれば、金利優遇を受けることが出来ます。
フラット３５維持保全型はフラット３５ｓとの併用が可能で、金利Aプランの場合であれば当初５年間は▲0.5％、６年目から１０年までは▲0.25％の金利引き下げになります。
４月のフラット３５の金利は、1.44％（借入期間21年～35年、物件価格の９割以内の融資の場合）ですので、維持保全型＋金利Aプランであれば、当初５年間は１％を切る金利になります。
10月からフラット３５ｓの基準が見直しされます。
10月からはフラット３５ｓの基準が変わります。
省エネルギー性能については、基準が強化されます。
新築の場合、金利A、Bプランともに断熱等級４以上になりますので、常にコラムで書いている通り、省エネ性能の高い住宅を買うことが大切です。
将来、売却する際にも耐震性能、断熱性能の高い家であれば、資産価値が残りますので、高く販売することができます。
また、【フラット３５】Ｓ金利Ｂプラン、中古タイプ基準のバリアフリー性（手すり設置および段差解消）は、廃止されます。
特に、フラット３５を利用して中古マンションの購入をお考えの方は、９月までに購入することをお勧めします。
今であれば、お風呂に手摺だけ設置すれば金利Ｂプランが適用になります。
断熱等級５＆一次エネルギー消費量等級６の新設
こちらもお伝えしていたように、新たに断熱等級５が新設されました。
１０月からは、断熱等級６、７も新設されます。
断熱性能の高い家は、光熱費を抑えることができ、室内の温度環境もよくなりますので、断熱等級５以上の家を買うことをお勧めします。
断熱等級についての詳細はこちらをご参照ください。
現在、販売されている建売住宅では、令和７年には義務化される予定の断熱等級４すら達成していない物件もかなりあるんですよ！！
今日現在でも、そんな低性能がガンガン売れているので、ご存じではない方が多いのでしょうね。
買った後に、「不動産会社の営業スタッフは何も教えてくれなかった！」なんて後悔しても遅いです。
お客様自身でしっかり調べるか、知識のある不動産会社をお探しになるかは、あなた次第ですよ。
住設建材の値上げ
住設建材を扱う大手メーカーが、４月からの値上げを発表しております。
出典：リフォーム産業新聞
ウッドショックの影響も引き続きあり、また、ロシア産の木を使用している構造用合板の入手も困難とのうわさがあります。
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