断熱性能のお話し①仕様基準採用の断熱性能等級４、等級４未満の新築建売住宅と15年前の建売住宅の断熱性能差はどれくらい？
2021年 7月15日投稿
2021年 9月12日更新
断熱性能のお話し①
仕様基準を採用した断熱等級４の建売住宅と等級４未満の建売住宅、１５年前に分譲されていた一般的な断熱仕様の建売住宅とでは、どれくらい性能が違うか計算してみました。
目次
●仕様基準採用の断熱等級４、等級４未満の新築建売住宅と15年前の建売住宅の断熱性能差はどれくらい？
●①仕様基準採用の断熱性能等級４の概算Ua値は
●②断熱性能等級４未満の概算Ua値
●③１５年前の建売住宅の概算Ua値
●①断熱等級４の住宅と②断熱等級4未満の住宅でのリビングの室温とサッシ表面温度の違い
●冬の熱損失を計算
●まとめ
●仕様基準採用の断熱等級４、等級４未満の新築建売住宅と15年前の建売住宅の断熱性能差はどれくらい？
●①仕様基準採用の断熱性能等級４の概算Ua値は
●②断熱性能等級４未満の概算Ua値
●③１５年前の建売住宅の概算Ua値
●①断熱等級４の住宅と②断熱等級4未満の住宅でのリビングの室温とサッシ表面温度の違い
●冬の熱損失を計算
●まとめ
仕様基準採用の断熱等級４、等級４未満の新築建売住宅と15年前の建売住宅の断熱性能差はどれくらい？
令和３年４月に施行された「改正建築物省エネ法」によるモデル住宅法を使用して断熱性能等級４（仕様基準を採用）、等級４未満の新築建売住宅と15年前の建売住宅の外皮平均熱貫流率(Ua値）を算出してみました。
各断熱材、サッシなどの全ての部位について一定基準以上のものを使用すれば等級４になるという「仕様基準」を採用した住宅を、「モデル住宅法」を採用すればUa値はいくらになるか算出した概算値になります。
表中にある熱貫流率は、実際に販売中の物件の仕様書や矩計図を参照としております。
①仕様基準採用の断熱性能等級４の概算Ua値は
断熱性能等級４のUa値は0.87W/㎡K以下ですが、モデル住宅法を使用した概算値は0.67W/㎡K、全窓にハニカムスクリーンを設置した場合の概算値は0.64W/㎡Kになりました。
尚、部位毎の面積や長さを計算する標準計算ルートを使用すると0.59W/㎡Kになりましたので、ZEH基準ほどの性能になりそうです。
※省エネ性能計算ソフトを使用して算出しておりますが、外壁面積などは図面から拾った手計算で入力しておりますので、アバウトな数値となります。
また、窓、ドアなどの開口部をガラス間の中空層の薄い一段階性能の落ちるタイプ（3.49W/㎡K）で計算すると0.81W/㎡Kになり、こちらでも等級４となりましたので、断熱等級４の物件であっても窓からの熱損失に違いが出てきます。
②断熱性能等級４未満の概算Ua値
窓の性能をアルミ樹脂複合サッシ（Low-Eガラス）の熱貫流率2.33W/㎡Kを採用した場合、Ua値は0.83W/㎡Kになりましたので、断熱性能等級４相当になります。
やはり窓の性能差が大きいということですね。
また、屋根の断熱性能は①に比べ約半分、③の15年前の建売住宅と同じというのもポイントです。
③１５年前の建売住宅の概算Ua値
最後に１５年ほど前の建売住宅のUa値を計算すると1.32W/㎡Kになりました。
１５年前の建売住宅のサッシ性能、断熱材の厚さが現在とは大幅に劣りますので、Ua値もかなり落ちましたね。
現在の断熱性能等級４に比べおおよそ倍ほどの熱が逃げるということですので、中古一戸建てを検討の際は、このあたりも検討材料に入れた方が良さそうです。
①断熱等級４の住宅と②断熱等級4未満の住宅でのリビングの室温とサッシ表面温度の違い
断熱等級４の住宅、断熱等級４未満の住宅でのリビングの室温と、サッシ表面温度を計測してみました。
①断熱等級４の住宅のリビング室内温度は
直射日光の当たるサッシ部の表面温度は37℃となりました。
続いて②断熱等級４未満の住宅のリビング室内温度は
11時18分、外気温31.3℃の時のリビング室内温度は33.2℃
直射日光の当たるサッシ部の表面温度はなんと45.4℃となりました。
こちらの物件の購入をご検討されるお客様がいらっしゃれば、ハニカムスクリーンの設置をお勧めしますね。
冬の熱損失を計算
東京都練馬観測所における令和３年１月の平均気温4.7℃で、外皮面積300㎡の一戸建ての室内温度を22℃まで暖めるのに必要な熱量の差は
①0.67W/㎡K×17.3℃×300㎡≒3478W/㎡K
②1.04W/㎡K×17.3℃×300㎡≒5398W/㎡K
で差は1920W/㎡K
１時間あたり約1.9Kwの差になり電気料金が27円/Kwhだとすると約51円、8時間だと8時間×51円で408円、１か月で30日×408円＝12,240円の差になります。
※換気による熱の損失は考慮しておりません。
まとめ
もちろん各室の陽当たりにもよりますが、室内の快適さにも差がでます。
その他にも昨今の研究においては、室内温度環境の違いはヒートショック、高血圧や糖尿病などの関係も指摘されていますので、断熱性能の違いは健康面にも違いがあるということです。
入居してから、「この家、めちゃくちゃ寒い！」と後悔する前に、事前に断熱性能を確認してみてはいかがでしょうか。
ちなみに①と②の一戸建ては同じ板橋区内で価格は同じなんですよ。
建売住宅の内覧時に見ておきたいポイントと注意点
「断熱性能のお話し」シリーズ
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